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发布日期：2024-11-13 07:12    点击次数：117

（原标题：国内医药物流仓储步伐首单公募REITs来袭篮球投注app，九囿通公募REITs看点安在？）

比年来，国内公募REITs发展风靡云蒸，在常态化刊行加快扩容之下，不仅刊行数目与限制迈向新的台阶，同期底层钞票类型也迎来了合手续拓展，新的钞票类别不时表示。这不仅丰富了REITs市集的业态，种植了项想法多元性，同期也为关联钞票运营方带来了钞票重估的契机。

值得一提的是，就在此前，凭据上交所信息娇傲，汇添富九囿通医药仓储物流紧闭式基础步伐证券投资基金(简称“九囿通医药仓储物流REIT”)已获受理，这记号着国内有望迎来医药物流仓储步伐首单公募REITs。

相较于传统的保险性租出住房、仓储物流、交通基础步伐等其他钞票类别，医药物流仓储步伐这一底层钞票类型具有其极度性，这也让这次“上新”的九囿通医药仓储物流REIT或将成为国内REITs市集中的稀缺资源。不妨就此伸开更进一步的磋议，挖掘其中的契机。

1·底层钞票优质，稀缺性价值标签突显

这次申报的九囿通医药仓储物流REIT，由汇添富基金贬责，原始权力东谈主为九囿通医药集团物流有限公司，发起东谈主为九囿通医药集团股份有限公司(简称“九囿通”)。

该项想法底层钞票位于武汉市东西湖区，总建筑面积约为17.2万深广米，死心2024年3月31日，不动产评估值为11.7亿元。

医药仓储物流REITs行为新的钞票类别，具备一定的行业壁垒。

家喻户晓医药物流仓储步伐必须餍足严格的监管模范，而一系列高模范的要求为行业竖立了较高的参加门槛，也规章了新参加者的数目。

同期，医药物流仓储钞票相同需要配备先进的温控系统和及时监控才气，医药冷链物流也需要先进的冷链时刻和开荒，以保合手药品的结识性和有用性。专科化的存储运输条款和运营才气成为医药物流仓储的紧迫特质，增多了行业的专科性壁垒。

与此同期，跟着政策的推动和行业的发展，医药率领行业的市集聚拢度正在慢慢种植。大型企业通过限制上风和麇集布局，变成了较强的市集竞争力，这为新参加者竖立了较高的市集壁垒。

来看这次申报方九囿通的布景，其行为国内最大的OTC药品配送商，在医药物流范围领有权贵的率先上风。

凭据2023年11月商务部破钞促进司发布的《药品率领行业运行统计分析论说(2022)》，九囿通在2022年的市集份额为5.8%，位于第4位。另外就在本年9月12日，由商务部市集运行和破钞促进司指导，中国医药买卖协会垄断的“2024医药率领改进大会暨中国药品率领行业信息大会”时期，会议发布了2023药品率领行业批发与零卖的百强榜单，九囿通稳居第4位，如故是国内最大的民营医药买卖企业。

(图片起原：中国医药买卖协会微信公众号)

此前半年报娇傲，九囿通的医药物流仓储钞票遍布世界31个省会城市及110个地级市，变成了一个秘密粗豪的当代物流麇集。十分是这次申报的九囿通医药仓储物流REIT的底层钞票，位于武汉市东西湖区的医药物流仓储钞票，其行为世界十大“国度智能化仓储物流示范基地”之一，领有权贵的地舆上风，概况快速反馈医药物流保供需求。

值得一提的是，九囿通领有限制纷乱的医药供应链奇迹平台基础步伐，包括141座仓、建筑总面积超430万深广米的缱绻及配套步伐，其中GSP仓库290万深广米、冷库容量11.51万立方米，具备1532万箱储存才气、1.66亿箱蒙胧才气，并领有秘密世界96%以上区域联网的物流麇集资源。这些钞票的限制和质料为九囿通提供了强劲的实体钞票撑合手，增强了其在REITs市集中的竞争力。

此外，九囿通在时刻和运营效果方面也具有彰着上风，公司积极鼓吹数字化、智能化转型，赋能高质料发展。其东西湖当代医药物流中心集成了大型自动化立体库、智能箱式穿梭车、自动输送分拣、智能拣选小车系统等先进物流时刻，完毕了仓储功课的自动化和智能化，大幅种植了物流效果和准确性。

而在运营贬责方面，九囿通已成立了专科化的运营平台“九囿产投”，确保底层钞票的运营效果和奇迹质料，亦在不时奋发于于种植底层钞票的智能化水平。

事迹层面来看，公司有着肃穆的基本面，事迹呈现合手续向好态势。此前九囿通公布的三季报娇傲，前三季度公司完毕营收向上1134亿元，完毕归母净利润16.96亿元以及扣非归母净利润16.30亿元，要是剔除上年同期流感、疫情等季节性疾病特定成分影响，公司前三季度归母净利润同比增长10.16%，扣非归母净利润同比增长12.87%。此外，单季度来看，公司事迹启动呈现逐季向好趋势，第三季度营收和扣非归母净利润诀别同比增长3.57%及3.97%；同期，公司缱绻性现款流大幅改善，较旧年同期增长93.36%。

可见，这次九囿通医药仓储物流REIT不论是从钞票层面，照旧刊行方层面齐展现了强劲的实力，底层钞票优质，缱绻合手续向好，并具备稀缺性价值，这也为后来续上市赢得市集追捧带来了期待。

从九囿通层面来看，REITs的发即将有助于其周转存量钞票，带动新增有用投资，镌汰全体医药物流成本。同期，这也有助于优化公司的成本结构，种植钞票效益，完毕有量钞票和新增投资的良性轮回。

2·赋能行业发展，加快优质钞票后劲开释

行为国内医药物流仓储步伐首单公募REITs，亦然湖北省首单民营企业公募REITs，九囿通医药仓储物流REIT具有紧迫的示范效应和积极影响。

从医药率领行业视角来看，比年来，国度出台了一系列政策支合手医药率领行业的高质料发展，如“十四五”时分促进药品率领行业高质料发展的指导观点等，旨在撤废药品率领体制机制阻拦，种植药品供应保险奇迹才气、率领效果和质料安全。这些政策为医药率领行业的转型升级提供了政策支合手和地点指引。

而这次国内医药物流仓储步伐首单公募REITs的推出反馈了国度政策敕令，为医药率领行业提供了新的成本运作平台。

通过REITs，医药率领企业概况周转存量钞票，变成良性投资轮回。同期这也为整个医药率领行业提供了新的融资渠谈和业务模式改进的想路，对行业的高质料发展起到了积极的推动作用。

行为第一个“吃螃蟹”的企业，九囿通不错说为行业树立了样板和标杆，对整个医药率领钞票证券化范围具有紧迫的示范效应。

从国内REITs市集发展的角度来看，现时，跟着公募REITs市集的扩容和政策的不时完善，医药物流仓储钞票行为国内REITs市集中的稀缺资源，其投资价值和市集后劲将进一步突显。

九囿通医药仓储物流REIT的申报获受理，是公募REITs市集发展的又一紧迫里程碑，预示着市集将迎来更多的投资机遇和改进居品。

公募REITs的发展关于经济转型、种植成本市集服求实体经济的质效、构建投资范围新发展方式等方面具有紧迫真谛。跟着市集对REITs的权力属性、证券定位等基本问题慢慢变成共鸣，市集化机制的慢慢建立，为后续REITs的发展创造了有益条款。

九囿通行为国内最大的OTC药品配送商，在医药仓储物流范围领有率先地位。公司通过在关键交通重要和物流节点的布局，完毕了钞票的高效运营和贬责。九囿通的钞票组合上风，包括地舆位置、钞票质料和运营效果，共同撑合手其提供结识收益和遥远升值的后劲。

跟着这次九囿通医药仓储物流REIT的跑通，不难预期，后续还将合手续提供优质钞票不时置入，合手续开发及运营新的业务，变成存量钞票和新增投资的良性轮回，完毕业务的可合手续发展，助力行业发展。

3·结语：

这次九囿通医药仓储物流REITs项想法鼓吹，见证了医药率领行业在成本市集的一次紧迫改进。这不仅为九囿通自己开辟了新的融资渠谈，也为整个行业的钞票证券化提供了见效案例，为行业高质料发展带来了新的驱动。

后续追随九囿通医药仓储物流REIT的见效刊行，也将进一步丰富公募REITs市集的钞票类型，增多市集的多元性和投资眩惑力。关于投资者而言，医药物流仓储钞票的私有性和稀缺性，以及九囿通在该范围的率先地位，齐使得该REITs居品具有较高的投资价值和潜在的升值空间。

瞻望异日，跟着公募REITs市集的不时锻真金不怕火和扩容，有根由笃信，九囿通医药仓储物流REITs将开启医药率领行业的成本新轮回篮球投注app，为公司乃至整个行业的高质料发展注入新的能源。这不仅是九囿通的政策转型，亦然医药率领行业成本运作的新篇章，更是中国REITs市集发展的又一紧迫里程碑。